已15277元/㎡，18家房企即将打响2020年常州土拍收官战！
本周四，常州又将迎来两幅重磅地块的土拍，分别为青龙板块的三里地块及新市府板块的中央艺术公园北地块。
其中，三里地块（东方西路北侧、横塘河西路西侧）出让面积为74964㎡，出让起始价为180000万元，起始楼面价10914元/㎡，将于12月24日9:30正式开拍。
中央艺术公园北地块（泰山路以东、汉江路以南）出让面积为96653㎡，出让起始价为261000万元，起始楼面价14090元/㎡，将于12月24日14:00正式开拍。
具体信息如下：
土拍实时信息
参拍房企：美的、碧桂园、龙湖、中铁建、招商蛇口、中海、华润、中建、万科、保利、弘阳、华盛，共计12家房企参拍。
当前报价：28.3亿元
土拍看点
1三里地块
三里地块位于天宁区青龙街道，东至横塘河西路、 南至张家浜、西至方章路、北至小庄路。
用地性质：二类居住用地（R2）；容积率: 1.0＜R≤2.2；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%；建筑高度:≤80 米。
◎地块周边区位配套示意图
从地块周边配套来看，地块紧邻地铁2号线紫云站，且位于东方西路主干道边，与青洋路高架、龙城大道高架形成了立体交通环境。生活配套方面，除了天宁吾悦外，由于紧邻市中心，地块还可畅达常州各个医院、商业、公园等生活配套资源。
12月中旬，三里地块旁的常青小学规划出炉，该学校总建面约3.8万㎡，规划有综合楼、行政楼、教学楼、图书馆、食堂、操场等。该学校的立项，对于区域内的教育资源补充有着重要的作用。
另外，从规划条件来看，该地块旁还有幼儿园及初中用地的规划。
在此之前，青龙南片区的教育资源还是相对紧缺的，而这些教育资源的补充，很好的弥补了区域内的教育短板。
从房地产市场来看，按照整个青龙板块的地块分布，青龙南片区内目前仅有中海·云樾里一个项目在售，目前该项目北区售价在21000元/㎡左右。
但由于更靠近传统的常州三角场中心区域，三里地块的区位属性更为优越。2019年年底，常州老九龙小商品市场正式搬迁。这对于整个区域来说，是一个重要的节点。从九龙往东，未来区域内的城市面貌将全面提升。
这也就意味着，无论对于购房者还是开发商来说，现在就是进入该区域的最佳时间点。
除了被教育资源环绕、交通便捷外，三里地块本身112亩的用地面积，近16.5万方的总建面，整个地块的可打造空间也十分充足。
很显然，三里地块的优越属性肯定是超过我们的认知的，年末12家房企竞拍，最后能花落谁家，也是值得期待的。
2中央艺术公园北地块
中央艺术公园北地块位于常州市新北区三井街道，泰山路以东、 汉江路以南、嵩山路西侧、桂江路北侧。
◎地块规划条件
规划用地面积：92621平方米。综合容积率：＞1.0 且≤2.0。建筑高度：≤80米。GX040306-02分区为商住混合用地，其中商业、商务部分建筑面积占该分区地面总建筑面积的比例不小于8%且不大于 15%；GX040306-03分区为二类居住用地兼容商业用地，商业用地总建筑面积占该分区地面总建筑面积的比例不得大5%。
◎地块周边区位配套示意图
从地块周边配套来看，地处新市府板块，中央艺术公园北地块称得上是占据了区域内的核心资源优势。紧邻该地块的河海实验学校为二十四中一体化办学的优质公办民营学校，于今年开始从中学改为九年一贯制学校。中央艺术公园就在该地块的南侧，荣盛曼哈顿广场位于该地块的东侧。整体生活配套非常醇熟。
作为2020年常州的土拍热门板块，新市府板块今年已经成交了三幅万元地。
4月30日，新市府板块的前桥小区西地块竞拍，13784元/㎡成交楼面价刷新板块纪录。
5月，新市府板块的光阳西、东地块先后竞拍，分别拍出了13408元/㎡、14728元/㎡楼面价，板块地价再度刷新。
而此次将竞拍的中央艺术公园北地块，其亩均价与光阳东、西地块一致，均为1800万元/亩，这也是迄今为止常州起始亩单价最高的三块地。从这个定价，也可以看出新市府板块的价值中心地位。
不过由于中央艺术公园北地块的容积率相对低于光阳东、西地块，所以起拍楼面价更高。截止到目前，该地块的楼面价已经刷新了区域新高。
楼市方面，新市府板块由于2019年一整年没有出地，今年整体呈现了库存紧张的状态。直到11月底，华宇新城天境首开，区域内的新房市场才得以补充。从区域内两个新项目来看，华宇新城天境备案均价29500元/㎡，荣盛嘉宏风华瓴著备案均价也刚刚出炉，为29252元/㎡。
很显然，随着产品力的提升，区域内房价也已进入一个新的台阶。
2020年常州的土拍，让我们再度看到了中心的价值，而位于市府板块核心位置的中央艺术公园北地块，此次会花落谁家，让我们一起拭目以待！
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
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